مباشر ـ ثابت شحاتة: أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان السعودية، عن عدد من القرارات والمبادرات خلال عام 2022، لتعزيز المعروض العقاري السكني، ورفع نسبة التملك للسعوديين إلى 70% ضمن مستهدفات رؤية المملكة 2030.
وكشفت الوزارة عن عدة اتفاقيات مع جهات التمويل، بهدف إيجاد قنوات دعم وحلول تمويلية وبيئة عقارية محفزة للقطاع العقاري بما يسهم في زيادة قدرات وكفاءة المطورين العقاريين.
ويستعرض "مباشر"، أبرز قرارات ومبادرات، الإسكان السعودية، بالعام 2022، إلى جانب الخدمات التي أطلقتها الوزارة، لتحسين البيئة الإيجارية بالمملكة، بما يلبي احتياجات المواطنين والمستفيدين.
وكانت البداية في شهر يناير / كانون الثاني من العام 2022، حيث أعلن برنامج البيع أو التأجير على الخارطة "وافي" عن آليات جديدة لتمكين المطورين العقاريين من سداد قيمة أرض المشاريع من حساب الضمان، بهدف تسهيل تمويل أعمال المطورين العقاريين للمساهمة في تعزيز المعروض العقاري وحفظ توازن السوق وفقاً لمستهدفات رؤية المملكة 2030.
وأوضح أمين عام لجنة البيع أو التأجير على الخارطة "وافي" نايف نواف الشريف، أن الآليات المحددة، لتمكين المطورين من سداد قيمة أرض المشروع تأتي ضمن دفعتين، الأولى عند وصول نسبة التحصيل 30% ويكون مقدارها لا يتجاوز المتاح استخدامه من المحصل للتكاليف غير الإنشائية أو نسبة قيمة الأرض من الدفعة الأولى أو أيهما أقل.
وشملت الدفعة الثانية عند وصول نسبة التحصيل 75% ولا يتجاوز مقدارها المتاح استخدامه من المحصل للتكاليف غير الإنشائية أو نسبة قيمة الأرض من الدفعة الأولى أو أيهما أقل مخصوماً منه ما تم سداده في الدفعة الأولى.
المؤشر الإيجاري
وفي مارس / آذار 2022، أطلق وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان ماجد بن عبد الله الحقيل، خدمة "المؤشر الإيجاري" في منصة سكني بالتكامل مع الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار، بهدف زيادة الشفافية والتنظيم في قطاع الإيجار السكني والتجاري.
وأوضحت الوزارة أن "المؤشر الإيجاري" يهدف إلى رفع كفاءة قطاع الإيجار العقاري بالمملكة، ومستوى شفافيته، عبر وضع مؤشرات لقياس متوسط سعر إيجار الوحدات السكنية، ومتوسط السعر المتري للوحدات التجارية، بناءً على بيانات العقود الإيجارية الموثقة في شبكة إيجار.
وأشارت إلى أن الخدمة تمكّن المستفيد من التعرف على المؤشر السكني لمتوسط أسعار الإيجارات بما فيها أنواع الوحدات السكنية (شقة، وفيلا، ودور)، أو (محل، معرض، ومكتب) في المؤشر التجاري لمتوسط أسعار الأمتار في الوحدات التجارية، للوصول إلى نتائج أدق في عمليات البحث والاختيار.
وشملت الخدمة في مرحلتها الأولى 6 مدن، هي (الرياض، وجدة، ومكة المكرمة، والدمام، والخبر، والمدينة المنورة)، حيث تم وضع متوسط لأسعار الإيجار للوحدات السكنية في أحياء هذه المدن، إضافة إلى وضع متوسط سعر متري للوحدات التجارية للأحياء، بما يزيد من شفافية الأسعار، والعقود المبرمة في القطاع الإيجاري.
كما أطلق وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان ماجد الحقيل، في نهاية مارس / آذار الماضي، خدمة "تمويل وافي الثلاثي" التابعة لبرنامج البيع أو التأجير على الخارطة "وافي"، بهدف تسهيل تمويل وتمكين المشاريع العقارية على الخارطة، من خلال تقليل المخاطر على الجهات التمويلية.
وقال أمين عام لجنة البيع أو التأجير على الخارطة نايف بن نواف الشريف، أن الخدمة الجديدة تستهدف تعزيز الاستثمار في القطاع العقاري لمشاريع البيع على الخارطة من خلال تمكين تمويل المطورين العقاريين، وتوفير الحلول المالية المناسبة لزيادة المبيعات في المشاريع، وتقديم تمويل بمميزات تنافسية للمستفيدين.
وأضاف الشريف بأن الاتفاقيات الموقعة ضمن "تمويل وافي الثلاثي" تعتمد على تمويل المشروع بالكامل، مما يقلل من مخاطر عدم اكتماله أو تعثره لعدم كفاية الأموال المتحصلة من التدفقات المالية، كما تتيح الاتفاقيات تسهيل عملية التمويل ومنح البنوك والمصارف والجهات التمويلية المحفزات الداعمة بالاكتفاء برهن أرض المشروع لضمان التمويل عوضاً عن تهميش الصك.
نظام الوساطة العقارية
ووافق مجلس الوزراء السعودي، في يونيو / حزيران 2022، على نظام الوساطة العقارية، الذي يهدف إلى حوكمة وتنظيم ممارسة الوساطة العقارية، وضبط تعاملات أطراف العلاقة في هذا القطاع من وسطاء وعقاريين ومقدمي خدمات عقارية.
وقال وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ماجد بن عبدالله الحقيل، إن نظام الوساطة العقارية يهدف إلى تنظيم الوساطة العقارية، والحد من النزاعات المتعلقة بالوساطة العقارية، ويساعد في حوكمة التعاملات العقارية، ويمنح عقود الوساطة موثوقية ومرجعية لدى الهيئات القضائية.
وأضاف الحقيل أن النظام يغطي جميع الأنشطة والخدمات العقارية، ويمارس حصراً على المرخصين والمؤهلين من الهيئة العامة للعقار، مشيراً إلى أن الأطراف المستفيدة من النظام تشمل منشآت الوساطة العقارية، والوسطاء العقاريين، والمسوقين العقاريين، وأصحاب المزادات العقارية، ومديري الأملاك والمرافق، والمعلنين العقاريين والمستشارين والمحللين العقاريين.
وفي يوليو / تموز الماضي، أعلنت لجنة البيع أو التأجير على الخارطة "وافي" عن تحديث إجراءات المسار الثالث ضمن المسارات المحدثة لاعتماد مخططات تقسيمات الأراضي السكنية الخاصة خلال (60) يوماً، بهدف تسهيل إجراءات اعتماد المخططات للمطورين العقاريين وتمكينهم من الفرز المبكر قبل اكتمال أعمال البينة التحتية بإشراف ومتابعة "وافي".
وأوضح أمين عام لجنة البيع أو التأجير على الخارطة نايف بن نواف الشريف، أن التحديث على المسار الثالث سيسهم في تسهيل إجراءاته ليُمكن المطور من اعتماد المخططات خلال (60) يوماً وبيعها وفق نظام البيع على الخارطة.
ونوه الشريف إلى أن تحديث المسار سيعزز من جودة التنفيذ للأراضي السكنية وإيصال الخدمات العامة لها، من خلال تنسيق المطور مع الشركة السعودية للكهرباء لتحديد مواقع غرف الكهرباء بعد استكمال اعتماد المخططات التفصيلية والتنفيذية لأعمال البنية التحتية.
كما لفت إلى أن الإجراءات المحدثة للمسار الثالث أتاحت إمكانية تجزئة تنفيذ المخطط المراد تطويره إلى مراحل، وتقديم ضمان بنكي أو إيداع مبلغ تكلفة تنفيذ البنية التحتية لهذه المرحلة، على ألّا يقل الجزء الواحد عن 25% من مساحة المخطط المراد تطويره وبما لا يقل عن 40 ألف م2، ليتم إيداع المبلغ في حساب الضمان المخصص للمشروع تحت إشراف "وافي" عوضاً عن إيداع كامل مبلغ تكلفة تنفيذ البنية التحتية لكامل المشروع.
نظام التسجيل العيني
وأصدر مجلس الوزراء السعودي، في أغسطس / آب 2022، قراره بالموافقة على نظام التسجيل العيني للعقار، الذي يحدد إجراءات التصرف في العقارات الموصوفة على الخارطة، ورسوم التسجيل والعقوبات وضوابط ممارسة أعمال المساحة والفرز المتعلقة بالتسجيل العيني للعقار.
وقال وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ماجد بن عبدالله الحقيل، في تعليقه على القرار إن صدور النظام يهدف لزيادة موثوقية التملك، وتعزيز دقة المعلومات عن العقار، وحفظ حقوق المتعاملين في القطاع بما يحقق مستهدفات برامج رؤية المملكة 2030.
وأكد الوزير أن دور نظام التسجيل العيني للعقار يكمن في توحيد الإشراف على التسجيل العيني لدى جهة واحدة بكل يسر وسهولة، وفقاً لأفضل الممارسات العالمية المتبعة، وضمان صحة معلومات وبيانات جميع أنواع العقارات، وبناء سجل عقاري شامل لجميع التصرفات اللاحقة للتسجيل العيني في السجل العقاري الموحد.
ويتضمن نظام التسجيل العيني للعقار سجلاً عقارياً يكفل تبليغ المُلاك الجدد للعقار عن كافة التغييرات التي تطرأ على وصف العقار؛ كالبناء أو الإضافات أو التعديلات، ويكتسب التسجيل العيني الحجية المطلقة بعد عام من تاريخ نشر قوائم الملاك، بالإضافة إلى إنشاء سجل مرتبط بسجلات العقارات الموصوفة على الخارطة.
وفي سبتمبر/ أيلول الماضي، دشنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان خدمة التقييم الذاتي للمنشآت التجارية عبر منصة بلدي، لتعزيز امتثال أصحاب المنشآت للاشتراطات البلدية وتأكيد موثوقية خدماتهم، حيث يمكنهم الحصول على شهادة إتمام التقييم بعد الانتهاء منه، وإبرازه في المنشأة التجارية اختياريًّا.
وأوضحت الوزارة أنها تسعى من خلال هذه الخدمة إلى المساهمة في رفع معدل الامتثال للاشتراطات البلدية تجنباً للمخالفات؛ من خلال توعية أصحاب المنشآت التجارية باشتراطات البلدية الخاصة بأنشطتهم وتعريفهم بالتحديات وتجاوز المعوقات.
وأشارت إلى أن خدمة التقييم الذاتي للمنشآت التجارية تعتبر أول خدمة يتم إطلاقها من خدمات التقييم الذاتي للوزارة، والتي ستشمل أنواعًا مختلفة من الرقابة البلدية، مثل: (الرقابة على الرخص التجارية، الرقابة على المباني، الرقابة على الحفريات، الرقابة على سكن الأفراد).
خدمة البحث الموحّد
وأطلقت منصة "بلدي"، في نوفمبر / تشرين الثاني 2022، خدمة البحث الموحّد لتمكين جميع المستفيدين من البحث عن المنشآت المصنفة والمعتمدة في قطاعات نقـل الاثاث المنزلـي والاجهزة الكهربائيـة، المكاتب الهندسية المعتمدة، منشآت مكافحة آفات الصحة العامة، والمقاولين المصنفين.
وتأتي هذه الخدمة ضمن سلسة من الخدمات الإلكترونية التي تطلقها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، لتنظيـم وضبـط التعامـل مع المنشـآت المعتمـدة، والرفع من مستوى الخدمات المقدمة للمستفيدين بمختلف القطاعات التنموية والخدمية، بما يسهم في رفع جودة الحياة لسكان وزوّار المملكة.
وتتيح هذه الخدمة إمكانية التعرّف على المنشآت المصنفة والمؤهلة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
شراكات "تقييم الاستدامة"
وفي نهاية ديسمبر / كانون الأول 2022، سجَّل برنامج البناء المستدام نموًا ملحوظًا في عدد شراكات خدمة تقييم الاستدامة خلال عام 2022، بنحو 200% مقارنةً بالعام الماضي، حيث بلغت أعداد الشراكات الصادرة 9 شراكات بمساحةٍ تتجاوز 19 مليون م2، تنوعت ما بين مجتمعات الأحياء ومباني سكنية وتجارية.
وأوضح البرنامج أن خدمة "تقييم الاستدامة" تقيس مدى استدامة المباني عبر تحقيقها لمتطلبات الاستدامة داخل المباني، وتقليل أضرار مخلفات البناء على البيئة والرفع من الكفاءة التشغيلية والتقليل من الانبعاثات، كما أنها ترفع كفاءة استهلاك الطاقة والمياه، وتحسين إدارة وتشغيل المباني، والحد من التلوث البيئي، وتدوير النفايات المنزلية.
ويقدم "مستدام"، خدمة فحص جودة تنفيذ البناء التي تستهدف المستفيد المقبل على البناء، سواء كان فردًا أو مطورًا عقاريًا، إذ تتيح الخدمة تحقق المستفيد من جودة وسلامة عمليات البناء عبر آلية للفحص من قبل مهندسين فاحصين معتمدين، حيث تحصل الوحدة السكنية على شهادة جودة البناء بعد اكتمال بنائها وتجاوز مراحل الفحص بنجاح.
كما يُقدم البرنامج، خدمة فحص المباني الجاهزة التي تمكن المستفيد الراغب بشراء أو استئجار عقار من التحقق من جودته وسلامته، وذلك عبر آلية الفحص البصري من قبل مهندسين معتمدين للكشف عن العيوب الظاهرة في المباني الجاهزة، وبموجب هذا الفحص يتم إصدار تقرير لحالة الوحدة السكنية، إضافة إلى خدمة فحص جودة التزام المقاولين بالتصنيف والتي تقدم تقارير عن مدى التزام المقاول بمعايير الجودة والسلامة والمحافظة على المشهد الحضري.
للتداول والاستثمار في البورصات الخليجية اضغط هنا
للمزيد من حصاد مباشر:
حصاد مباشر.. 35 شركة سعودية ترفع رأسمالها خلال 2022 بقيمة تتجاوز 98 مليار ريال
تدفقات الأجانب بسوق الأسهم السعودية ترتفع إلى 11.6 مليار دولار في عام 2022
القيمة السوقية لسوق الأسهم السعودية تتضاعف 6 مرات في 10 سنوات
السوق الموازي السعودي يتراجع 25% بالعام 2022.. وتباين الأسهم الجديدة
السوق السعودي يهبط 7.12% بالعام 2022.. أول خسائر سنوية في 7 سنوات
توقعات المحللين لأداء سوق الأسهم السعودية خلال عام 2023
حصاد "مباشر".. أبرز قرارات هيئة سوق المال السعودية وشركة "تداول" بالعام 2022
حصاد مباشر..37 مليار ريال حصيلة الطروحات الجديدة بالسوق السعودي في 2022
رغم الأزمة العالمية.. كيف حافظت السعودية على أمنها الغذائي في 2022؟
الأمير محمد بن سلمان رئيساً للوزراء.. تفاصيل الأوامر الملكية بالسعودية في 2022
حصاد مباشر.. قرارات سعودية مهمة للتأشيرات والسفر في 2022
حصاد مباشر..نظرة إيجابية لوكالات التصنيف والمؤسسات الدولية تجاه الاقتصاد السعودي
حصاد مباشر.. أبرز القرارات والأحداث الاقتصادية في السعودية خلال عام 2022
حصاد مباشر..كيف أثرت قرارات المركزي السعودي على القطاع المصرفي خلال 2022؟
حصاد مباشر.. أبرز قرارات سوق العمل في السعودية خلال عام 2022
بالتفاصيل.. أبرز 18 استراتيجية ومشروعاً أطلقها ولي العهد السعودي في 2022
حصاد العام.. قطار التوطين بالسعودية يسرع الخطى لتحقيق مستهدفات رؤية 2030
إصدارات الحكومة السعودية من أدوات الدين تتراجع 15% خلال عام 2022
مباشر (اقتصاد)
