أخبار عاجلة

موجز الإمارات || 7 أخطاء يقع فيها مستفيدون من القروض العقارية .. أبوظبي تتفوّق على دول الاتحاد الأوروبي .. انفجار بكافتيريا في عجمان

موجز الإمارات || 7 أخطاء يقع فيها مستفيدون من القروض العقارية .. أبوظبي تتفوّق على دول الاتحاد الأوروبي .. انفجار بكافتيريا في عجمان موجز الإمارات || 7 أخطاء يقع فيها مستفيدون من القروض العقارية .. أبوظبي تتفوّق على دول الاتحاد الأوروبي .. انفجار بكافتيريا في عجمان

الموجز - إعداد - محمد علي هـاشم 

يميل المقترضون ذوو درجات الائتمان الأعلى إلى الحصول على فائدة أفضل، إذ إن دفعات الرهون العقارية المتأخرة التي تظهر في تقرير الائتمان يمكن أن تجعل الكثير من المتعاملين غير مؤهلين من قبل البنوك والمقرضين. وفي الوقت نفسه يعد عدم الحصول على الموافقة المسبقة، إلى جانب عدم معرفة الدفعة الأولى وشروط الرهن العقاري، من الأخطاء التي يقع فيها الأفراد الذين يسعون إلى الحصول على الاستفادة من قروض الرهن العقاري. وفي ما يلي أبرز سبعة أخطاء يقع فيها مستفيدون من القروض العقارية، وفقاً لشركات متخصصة في الاستشارات المالية:

- التقييم الائتماني

يُعد عدم مراجعة التقييم الائتماني وتقارير الائتمان أولاً، من الأخطاء التي يرتكبها الأفراد لقروض الرهن العقاري، إذ إنه حتى قبل التفكير في شراء منزل، من المهم مراجعة الرصيد الائتماني، كما أنه من الضروري أن يعرف الفرد فيما إذا كانت هناك أخطاء في التقرير الائتماني أو أنه يحتاج إلى تحسين مستوى الدرجات، حيث إن معظم المقرضين سيحددون أسعارهم بناءً على التقييم الائتماني.

- الموافقة المسبقة

من المهم جداً التأهل والحصول على الموافقة المسبقة على رهن عقاري قبل البدء بالتفاوض رسمياً على شراء عقار، إذ إنه من خلال القيام بذلك، يمكن للمتعامل أو المستفيد المحتمل، تكوين فكرة عن نوع المنزل الذي يمكن أن يتحمله والدفعات الشهرية. ولذلك فإن الحصول على موافقة مسبقة سيعطي المتعامل تقديراً أكثر دقة عن المبلغ الذي سيقدمه البنك فعلياً، على أن يضع في اعتباره أن المبلغ الذي سيقدمه المصرف قد لا يتوافق تماماً مع ما يمكن تحمله.

- الإسراع في الشراء

معظم المتعاملين لا يفاوضون البنك على القروض الخاصة بشراء المنازل، لأنهم يرغبون بالإسراع في الشراء، حيث إن هذه طريقة خاطئة يجب تجنبها، لذلك من الضروري الحصول على عروض أسعار من جهات إقراض متعددة للتأكد من أنها أفضل صفقة، كون الشروط تختلف من مقرض إلى آخر. وعند التقدم بطلب للحصول على القرض، سيواجه المتعاملون مجموعة متنوعة من الرسوم، يمكن التفاوض على الكثير منها بشكل كامل، مثل رسم الاستمارة والاشتراك، وأجر الوسيط، إلى جانب رسوم إعداد الوثيقة وأخرى لإنشاء القرض، وغيرها.

- الدفعة الأولى

اعتماداً على المنزل الذي يخطط الفرد لشرائه، فإنه قد يحتاج إلى جزء كبير من المال للدفع مقدماً، مثل دفعة مقدمة تراوح بين 5% و20% من قيمة العقار للحصول على قرض تقليدي، ولذلك فإن التأكد من الحصول على ما يكفي من النقود لتغطية الدفعة الأولى هو المفتاح لضمان عملية شراء منزل سلسة، حيث إن هنالك مصروفات يتوجب على المشتري الانتباه إليها بمعزل عن الدفعة الأولى، إذ يتم تصنيف هذه الدفعات بشكل عام كرسوم تدفع للبنك أو للمطور العقاري.

- تكاليف الملكية

يعتبر التأجير وتكاليفه مسألة مختلفة تماماً عن امتلاك منزل، فكلفة ملكية المنزل قد تكون كبيرة، خصوصاً بالنسبة لبعض العقارات، وهو أحد الأخطاء التي يقع فيها المستفيدون، إذ إنه لم يعد هناك إمكانية للاتصال بمكتب التأجير أو مالك العقار لإصلاح الأشياء أو الأعطال المطلوبة، بل سيعتمد المتعامل على نفسه. ويفاجأ العديد من مالكي المنازل للمرة الأولى بكل النفقات المرتبطة بامتلاك منزل، لذلك من الضروري أن يكون المتعامل مستعداً لذلك.

- نفقات أخرى

عندما يفكر الفرد في مقدار ما يستطيع أن يتحمله، عليه التأكد من احتساب نفقات أخرى مهمة مثل الادخار للتقاعد، نفقات الطوارئ، وحتى كلفة تأثيث المنزل الجديد. ومن المهم عدم استخدام كل ما لدى الفرد من مدخرات للدفعة الأولى، والالتزام بجزء كبير من دخله الشهري لدفع أقساط الرهن العقاري.

- شروط الرهن

يجب الانتباه إلى شروط الرهن، حيث إن الكثير من المتعاملين يجدون أنفسهم في ظروف غير ملائمة وحرجة بعد التوقيع على العقود، إذ إن القيام بكل هذا العمل الشاق يبرز بالنهاية ضرورة التأكد من الحصول على أفضل صفقة وفهم جميع الشروط، وقبل التوقيع على المقترض أن يعي تماماً دفعاته الشهرية وسعر الفائدة على الرهن العقاري، وفي حال وجود أي تعقيدات بخصوص المستندات يمكن الطلب من أحد المحامين شرح التفاصيل.(المصدر)

أبوظبي تتفوّق على دول الاتحاد الأوروبي في الأمن والسعادة والرضا العام

نظّمت دائرة تنمية المجتمع في أبوظبي، مساء أمس، حفل الإطلاق الرسمي للدائرة، في متحف اللوفر أبوظبي، وشهد الحفل تسليط الضوء على استراتيجية قطاع تنمية المجتمع، واستعراض آلية تطبيق رؤية الدائرة المتمثلة في «حياة كريمة لكافة أفراد المجتمع»، إضافة إلى الإعلان عن نتائج مؤشرات المسح الاجتماعي لإمارة أبوظبي التي أظهرت تفوق الإمارة في مؤشرات الأمن والسعادة والرضا العام على دول الاتحاد الأوروبي ومنظمة التعاون الاقتصادي.

وقدمت الدائرة، خلال الحفل، عرضاً تفاعلياً حيّاً حول المحاور السبعة لقطاع تنمية المجتمع.

وتفصيلاً، كشف رئيس الدائرة، الدكتور مغير خميس الخييلي، أن نتائج مؤشرات المسح الاجتماعي لإمارة أبوظبي، الذي طورته الدائرة، أظهرت أن الإحساس بالأمان أثناء الخروج ليلاً يبلغ 90.4%، وهي نسبة أعلى من غالبية دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، ومعدل التوظيف عام 2016 بلغ 80%، ومؤشر الرضا الوظيفي 70%، فيما بلغ معدل الرضا العام عن الحياة في أبوظبي 7.11 نقاط مقابل 6.5 نقاط في منظمة التعاون الاقتصادي، ومؤشر السعادة 7.72 نقاط مقابل 7.5 نقاط في دول الاتحاد الأوروبي، مشيراً إلى أن عدد المشاركين في المسح الاجتماعي للإمارة بلغ 51 ألفاً، 60% منهم من المقيمين.

وأوضح الخييلي أن نتائج المسح بيّنت أهمية إطلاق المبادرات في عدد من المجالات، كالدعم الاجتماعي، كبار المواطنين، أصحاب الهمم، المؤسسات ذات النفع العام (القطاع الثالث)، الأعمال التطوعية، المشاركة المجتمعية، إضافة إلى استراتيجية الأسرة.

وقال إن أبوظبي تتميز بنسيج مجتمعي قوي ومنيع، يعيش الجميع فيها بتعايش ووحدة وتآلف، وهي دلالة على أصالة القيم التي يتمتع بها مجتمعنا، والنابعة من إرث الوالد المؤسس الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان، طيّب الله ثراه، الذي جعل بلادنا مثالاً يُحتذى به في الاحترام وتقبّل الآخر.

كما أكد أن المسح الاجتماعي يعد إحدى الآليات التي انتهجتها دائرة تنمية المجتمع، بهدف الوقوف على احتياجات المجتمع، والتعرف الى تطلعاته المستقبلية، مشيراً إلى أن توفير سبل العيش الكريم واستدامة نمط الحياة الكريمة لكل شرائح مجتمع أبوظبي، يتطلب أن تكون الدائرة بقربهم، تتعرف إلى احتياجاتهم بشكل دائم ومفصّل.

الدعم الاجتماعي و«معاً»

استعرضت دائرة تنمية المجتمع برنامج أبوظبي للدعم الاجتماعي، الذي يهدف إلى دعم الأسر محدودة الدخل، وتمكين أفرادها القادرين على العمل عبر تأهيلهم وتدريبهم، إضافة إلى استعراض مبادرة «معاً» التي تعمل على ترسيخ مفاهيم المساهمة الاجتماعية عبر إطلاق خطط ومبادرات تعزّز خدمة المجتمع.

وأوضحت الدائرة أن مهام «معاً» سترتكز على أربعة محاور رئيسة، تتمثل في: توفير وتوجيه التمويل لمؤسسات تنمية المجتمع، احتضان وتعزيز المؤسسات المهتمة بالمساهمة في مواجهة التحديات الاجتماعية، التركيز على تحقيق النتائج من خلال مشاركة القطاع الخاص، وبناء ثقافة المساهمة المجتمعية والتطوع.(المصدر)

تسرّب غاز يتسبّب في انفجار بكافتيريا في عجمان

أدّى تسريب بأسطوانة غاز في كافتيريا بمنطقة الراشدية في عجمان، أمس، إلى حدوث انفجار داخل الكافتيريا، ما تسبّب في وقوع إصابات راوحت بين البليغة والمتوسطة.

وأكد رئيس قسم المراكز بالإدارة العامة للدفاع المدني، المقدم مصطفى سلطان آل علي، تلقّي بلاغ يفيد بسماع صوت انفجار في منطقة الراشدية، فهرعت مركبات الدفاع المدني من مركز الرميلة ومركز الإدارة والإسعاف الوطني إلى الموقع. وتبيّن أن هناك تسريب غاز أدى إلى حدوث الانفجار، ما أسفر عن وقوع إصابات لأشخاص موجودين داخل الكافتيريا، لافتاً إلى إسعافهم ونقلهم إلى مستشفى الشيخ خليفة بن زايد.

وناشد آل علي أصحاب المطاعم تفقّد أسطوانات الغاز، وإجراء الصيانة الدورية لها، والتأكد من سلامة التمديدات، ومن إحكام غلق الأسطوانة.(المصدر)

الموجز